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公积金交多久可以贷款买房?公积金只有4000块可以贷款买房吗?

为了吸引更多的人才进入公司,大部分的企业都开始为员工购买公积金。对于小伙伴们来说这当然是个好消息,就算没有购房需要,日后公积金也是可以全额提取的。更不要说,还有买房需求的用户,办理公积金贷款更加可以为大家节省不少费用。只是公积金交多少钱可以贷款买房呢?公积金只有4000块可以贷款多少钱呢?

想要利用公积金贷款买房,需要大家在满足银行贷款要求的前提下,还要符合当地公积金管理中心的要求。一般情况下,需要借款人的公积金连续缴纳时间满一年以上,且当前属于正常缴纳状态才可以申请。不过要注意的是,如果大家之前已经用公积金申请过贷款,需要在结清后才能再次申请,不能用公积金同时申请两套房屋贷款。在此前提下,各地方公积金管理中心会根据当地的实际情况对其申贷要求会有差异,部分地区会根据大家公积金账户余额来决定是否放贷以及贷款额度。但具体对账户额度要求是因地制宜的,所以需要咨询当地的公积金管理中心,不过可以肯定的是,若余额为零,很容易导致申贷被拒。

目前公积金贷款额度的计算主要有4种,第一种是以以还贷能力为依据的公积金贷款计算:贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。第二种是以房屋价格为依据的公积金贷款计算:贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。第三种是按照贷款最高额度计算:使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。第四种是以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算:公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

由此不难发现,大家最终的贷款金额和很多因素有关,想要了解最终贷款额度,可以到当地公积金管理中心咨询。

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