工业地产相关概念股2024：大名城、光大嘉宝、福星股份、合肥城建、南山控股、海泰发展、联化科技、圆通速递、东百集团、韵达股份

工业地产相关概念股2024名单一览表

一、大名城

二、光大嘉宝

（工业地产核心概念龙头企业）AMC+房地产管理+物业

1、公司实控人中央汇金下属中国银河资管是国内第五大AMC机构，中央汇金下属光大集团旗下金瓯资管立足于浙江省不良资产业务。2024年下半年，公司将进一步加强存量项目精细化管理，提升项目运营质量，努力实现项目经营稳定、业绩提高。公司将着力把握好消费基础设施公募REITs等有利政策出台带来的市场机遇，发挥专业优势，不断完善不动产“大资管”业务体系，持续巩固品牌优势与行业地位。

2、公司主要从事不动产资产管理和投资业务、房地产开发业务（营收占比87.99%）。旗下光控第一太平物管公司主要以商务办公、综合体的物业服务为主。

3、公司控股股东为光大集团，是国内知名的房地产基金管理人。

三、福星股份

（工业地产核心概念龙头企业）房地产+城镇建设+装配式建筑

1、公司作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。截至2024年末，公司剩余可开发面积约320万平方米。

2、公司房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施、宜昌和咸宁等地市。

3、子公司福星惠誉与武汉市黄陂区政府签订合作协议，公司拟投资50亿元在黄陂区滠口街建设大型装配式建筑生产线项目。项目达产后，预计可实现年销售400亿元，年上缴税收30亿元，新增就业岗位2000个。

4、公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业产品以刚需及改善性住房为主，金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。

四、合肥城建

（工业地产核心概念龙头企业）房地产+合肥国资+蚂蚁金服

1、2024年7月29日消息，7月28日下午，合肥市委书记，在全市房地产工作会上指出，为避免公摊面积比例过大，积极探索商品房销售按套内面积计价。公司隶属合肥市国资委，是安徽省第一家房地产上市公司，地产业务占收入比99%，安徽省内业务占收入比99%。

2、2024年7月19日公告，子公司合肥滨润置业取得营业执照，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修等。 旗下全资子公司琥珀租赁已在本地市场通过升级改造盘活合肥城建存量资产的方式打造深受年轻人喜欢的“优乐公寓”品牌长租公寓。

3、控股股东兴泰控股通过参股建信信托，成为海南建银建信的间接股东，而海南建银建信是蚂蚁金服的股东之一。

五、南山控股

（工业地产核心概念龙头企业）房地产+物流REITs+国资委

1、公司实控人南山集团（国资委下属招商局集团、广东国资背景），集团拥有深圳赤湾片区3.4平方公里土地。

2、公司以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务（营收占比62.7%），以产城综合开发为培育性业务。

3、公司增加分布式光伏建设，拥有丰富的屋顶资源，客户也存在较强的用电需求。此外公司已有近200万平米的工业产业园区具有较强用电需求，也可安装分布式光伏设备。

4、公司已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源，未来退出通道包括公募REITs、并购基金等方式。公司仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。

六、海泰发展

（工业地产核心概念龙头企业）拟出售房产+园区开发+天津国资

1、22年10月14日公告，公司拟合计1.85亿元出售三处房产。

2、公司实控人天津市人民政府，地处滨海新区，控股股东海泰控股集团拥有滨海高新区内位于滨海区域37平方公里土地的整理、规划权，掌握较为丰富的土地储备资源。

3、公司是滨海高新区国有资产运营者海泰控股集团旗下唯一的上市公司。公司以创业孵化服务为基础，孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。

七、联化科技

（工业地产核心概念龙头企业）精细化工+新冠药中间体ABL

1、主营业务：公司是一家特种精细化工企业,主要应用于医药、农药、电子化学品、化妆品等领域；

公司主要产品包括γ-丁内酯(GBL)、α-乙酰基-γ-丁内酯(ABL)、N-甲基吡咯烷酮(NMP)、4-氯-2-三氟乙酰基苯胺水合物盐酸盐(E2)、环丙甲酮(CPMK)、异丙醇(IPA)、1,2-己二醇(HDO),生产过程中的副产品主要有氢气、乙醇、香蕉水、磷酸盐、氯化锂水溶液、2-甲基-4,5-二氢呋喃等。

2、核心看点：

1）2020年初新冠疫情爆发，ABL（α-乙酰基-γ-丁内酯）可以作为抗新冠病毒的药物羟氯喹的中间体，整体导致国内价格上涨较大。报告期内，公司ABL产品单价总体来看是呈现上涨趋势，公司目前是国内ABL的主要供应商。

2）公司通过多年的技术积累,公司GBL、IPA和HDO已经实现连续化生产,随着1.5万吨ABL生产线2024年下半年投产后,也将做到连续化生产。

3）环丙甲酮(CPMK)采用以公司生产的ABL为主要原料的生产工艺,流程简单 ,成本可控。为更有效利用GBL生产过程中的副产品氢气,公司开发了异丙醇(IPA)产品,在该产品氢化反应过程中有效利用GBL副产品氢气作为原料进行生产,建立循环经济模式,实现经济价值最大化。

4）公司主要生产经营场所,入驻了如永太科技、仙琚制药、联化科技、万盛股份、华海药业等知名企业。公司客户主要系拜耳集团、劳仑斯科研、赫特罗科研等国际知名医药化工企业，且客户较为集中。

3、市场规模：截至2024年7月末，我国化学原料和化学制品制造业企业达22,139家，资产总计达82,765.30亿元。

4、竞争对手：顺毅股份有限公司、陕西金信谊化工科技有限公司、江西华洲科技有限公司、迈奇化学、长信化学

5、主要募投项目：公司实际募集资金总额7.27亿元。拟投资7.16亿，用于52.6万吨/年电子和专用化学品改建项目(一期)、超纯电子化学品及生物可降解新材料等新建项目(一期)；

6、数据一览：

（1）2019-2024年，公司营业收入分别为5.46、6.80、8.33亿元，复合增长率为23.5%;归母净利润分别为0.59、0.98、0.8亿元，复合增长率为16.4%。2019-2024年公司毛利率分别为25.31%、28.70%、21.60%。发行价格29.67元/股，发行PE34.62，行业PE27.31，发行流通市值7.6亿，总市值32.04亿。

（2）公司预计2024年Q1收入为2.05至2.35亿元，同比变动幅度为0.02%至14.66%；归母净利润为0.21至0.24亿元，同比变动幅度为11.74%至23.01%%；（资料来自公司官网、招股说明书）

八、圆通速递

（工业地产核心概念龙头企业）快递

1、公司是国内领先的综合性快递物流运营商，以快递服务为核心，围绕客户需求提供代收货款、仓配一体等物流延伸服务。

2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司快递服务网络覆盖全国 31 个省、自治区和直辖市，地级以上城市已基本实现全覆盖，县级以上城市覆盖率达 97.33%，乡镇、村组区域快递服务网络拓展良好

3、公司加盟商数量 4,936 家，末端网点 34,490 个；公司在全国范围拥有自营枢纽转运中心 75 个；公司全网干线运输车辆超 6,000 辆，其中自有干线运输车辆 4,033 辆，自有航空机队数量 10 架。

九、东百集团

（工业地产核心概念龙头企业）拟定增+商业零售+仓储物流

1、22年12月5日晚公告，公司公布22年度非公开发行A股预案，价格为3.28元/股，发行对象为公司控股股东丰琪投资。此次发行拟募集资金总额为不超过6.65亿元，全部用于补充流动资金及偿还银行贷款。

2、公司专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。

3、公司旗下运营中的酒店包括东百坊巷大酒店、福安东百城假日酒店，分别位于福州及福安，其中福安东百城假日酒店于2024年9月开业。

4、公司仓储物流项目主要围绕粤港澳大湾区、长三角、京津冀及中西部枢纽型节点城市等全国物流核心区域布局。

5、20年公司向福建省及福州市政府相关部门递交了关于支持公司申请免税品经营资质的请示；子公司兰州东方友谊亦向甘肃省及兰州市政府相关部门递交了关于在兰州中心申请免税品经营资质的请示。

十、韵达股份

（工业地产核心概念龙头企业）Q4单票盈利超预期+智能物流

1、23年1月30日晚公告，预计2024年净利润13.1亿元-15亿元，同比变动-11.44%–1.75%。上年同期净利14.8亿元。券商预计公司22Q4单票归母净利润为0.12元-0.16元，环比高增0.07-0.12元，单票盈利能力的韧性大超预期。

2、公司是国内领先的知名快递物流企业，在“韵达+”发展理念的引领下，以科技为驱动力、以大数据能力为载体，通过多样化的快递产品、最后一公里、末端100米的配送和信息化技术的建设，致力于构建以快递为核心，涵盖仓配、云便利、跨境物流和智能快递柜为内容的综合服务物流平台。公司目前位列快递行业第二。

3、杭州阿里巴巴创投是公司前十大股东。