租赁住宅相关概念上市公司：滨江集团、招商蛇口、万科A、上海建工、首旅酒店、上海临港、合肥城建、光大嘉宝、新城控股、保利发展

租赁住宅相关概念上市公司名单一览表

一、滨江集团

（租赁住宅相关概念上市公司）房地产+商品住宅开发

1、2024年7月杭州市规划和自然资源局公示了杭政储出[2024]79号地块商品住宅项目设计方案。滨江集团杭州城东项目方案公示 拟建13幢高层住宅。

2、公司2024年上半年总销售额925.8亿元，今年上半年交付新盘18个。

3、公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

二、招商蛇口

（租赁住宅相关概念上市公司）建筑防水材料+房地产+光伏

1、新版《建筑与市政工程防水通用规范》有利于有利于东方雨虹、科顺股份等行业龙头进一步占据更大市场份额，带动产品质量更高的龙头企业占据更大市场份额。

2、公司专业从事新型建筑防水材料研发、生产、销售并提供防水工程施工服务。公司的产品涵盖防水卷材、防水涂料两大类100多个品种，可为客户提供“一站式”建筑防水解决方案。

3、公司还与碧桂园、万科、融创、中海、招商蛇口等知名房企确定了战略合作关系，年服务项目超过2,000个。公司已连续10年荣获中国房地产500强首选供应商品牌。同时公司产品还通过了中国铁路认证、中交认证、中核认证、中国建材认证、中国环境标志产品认证以及欧盟CE认证等多项认证。

4、公司与国家能源集团广东公司在广州签署战略合作协议，双方将进一步加强在光伏领域的技术体系与应用场景交流；国家能源集团广东电力有限公司隶属于国家能源集团。

三、万科A

（租赁住宅相关概念上市公司）房地产+物业管理

1、22年11月29日公告，公司之控股子公司拟通过不动产债权投资计划向太平资产申请融资，公司

拟为前述融资事项提供连带责任保证担保。降准推动房企融资环境改善，根据万得分析师一致性业绩预期，万科22、23、24年预期EPS同比增长率分别为8.49%、9.43%、10.78%。

2、公司第一大股东为深圳市地铁集团，持股27.88%。截至三季度末，公司在手资金1188亿，是一年内到期有息负债的1.9倍。

3、公司主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。

4、2024年上半年集团获取新项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。

5、社区空间居住消费服务方面，万物云布局全国逾120多个大中城市（含香港），签约管理的物业数

目达到4,096个，在管物业数目达到3,035个。围绕社区内居民的消费需求，万物云推出“万物研选”，

为居民提供单品焕新、部品维修、局部改造、厨卫快装、全屋翻新等升级服务。商企和城市空间综合服务方面，万物云聚焦互联网、高端制造、金融、战略性新兴产业等行业，提供物业及设施管理服务

四、上海建工

（租赁住宅相关概念上市公司）污泥处理+节能环保+次新股

1、公司自主研发的“污泥深度脱水技术”可在常温低压条件下将含水率80%左右湿污泥、含水率95-99%的浓缩污泥等多种含水率污泥进一步脱水至含水率45%左右（传统脱水技术仅将污泥含水率降至60%），该技术水平已达国内领先。

2、公司主营污泥处理服务（营收占比84.97%），并向成套设备销售和水环境生态修复领域延伸。

3、公司已获取新增客户上海建工和台州市水务集团，年污泥处理总量有望达200至230万吨。

五、首旅酒店

（租赁住宅相关概念上市公司）酒店服务+全球购平台

1、公司的主要服务是酒店运营、酒店管理、景区运营。公司旗下酒店品牌丰富：如家、莫泰等公司持续布局中高端酒店市场，发展云酒店模式；

2、公司推出的“首免全球购平台”是酒店行业首创的全球商品数字化贸易服务平台，拥有“全球正品”和“零关税到家”两大特征。“首免全球购平台”自2024年上线开始试运营，2024年计划将大幅丰富上线产品，成为服务于社区的跨境电商展示与服务平台。

3、环球影城正式开业以及上海进博会、北京冬奥会等大型国际交往活动将对公司的同店数据带来正向推动。公司拟在“环球影城”附近规划主题酒店，以抢占市场先机。

六、上海临港

（租赁住宅相关概念上市公司）智己供应商+汽车零部件+三季报增长

1、子公司上海恒伸祥汽车主要为上海临港地区汽车产业提供配套服务，截止目前，已成为特斯拉和智己汽车的供应商。

2、公司主营业务板块为冲压零部件、分拼总成加工服务、模具和选择性精密电镀业务，主要客户有上汽大众、理想、特斯拉等。

3、2024年10月26日公告，公司前三季度净利润1.67亿元，同比增长55.92%；第三季度单季净利润同比增38.87%。

4、2024年8月22日公告股权激励计划，考核目标：以2024年净利润为基数，2024年净利润不低于1.85亿元、2024-2024两年累计净利润不低于4.15亿元、2024-2025三年累计净利润不低于7亿元。

七、合肥城建

（租赁住宅相关概念上市公司）房地产+合肥国资+蚂蚁金服

1、2024年7月29日消息，7月28日下午，合肥市委书记，在全市房地产工作会上指出，为避免公摊面积比例过大，积极探索商品房销售按套内面积计价。公司隶属合肥市国资委，是安徽省第一家房地产上市公司，地产业务占收入比99%，安徽省内业务占收入比99%。

2、2024年7月19日公告，子公司合肥滨润置业取得营业执照，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修等。 旗下全资子公司琥珀租赁已在本地市场通过升级改造盘活合肥城建存量资产的方式打造深受年轻人喜欢的“优乐公寓”品牌长租公寓。

3、控股股东兴泰控股通过参股建信信托，成为海南建银建信的间接股东，而海南建银建信是蚂蚁金服的股东之一。

八、光大嘉宝

（租赁住宅相关概念上市公司）AMC+房地产管理+物业

1、公司实控人中央汇金下属中国银河资管是国内第五大AMC机构，中央汇金下属光大集团旗下金瓯资管立足于浙江省不良资产业务。2024年下半年，公司将进一步加强存量项目精细化管理，提升项目运营质量，努力实现项目经营稳定、业绩提高。公司将着力把握好消费基础设施公募REITs等有利政策出台带来的市场机遇，发挥专业优势，不断完善不动产“大资管”业务体系，持续巩固品牌优势与行业地位。

2、公司主要从事不动产资产管理和投资业务、房地产开发业务（营收占比87.99%）。旗下光控第一太平物管公司主要以商务办公、综合体的物业服务为主。

3、公司控股股东为光大集团，是国内知名的房地产基金管理人。

九、新城控股

（租赁住宅相关概念上市公司）房地产+REITs

1、公司商业地产开发业务主要产品为商业综合体，商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的代表，通过餐饮、亲子等优势业态，目前85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群。公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品。

2、公司拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度（自龙湖集团之后的第二家民企）。

3、公司主营业务为房地产开发与销售，已进入全国135个大中型城市，公司上半年实现商业运营总收入52.01亿元，同比增长约10.2%。

4、2024年3月披露拟向特定对象发行股票、募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目。

5、公司在全国范围内合计拥有土地储备1.50亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。

十、保利发展

（租赁住宅相关概念上市公司）房地产+环保

1、2024年11月30日“上交所发布”微信公众号讯，上交所组织召开了沪市房企座谈会，保利发展、大名城、华发股份等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。公司地处重庆，重庆是全国八大超大城市之一。公司主营房地产，房产销售营收占比96.64%，2024年销售金额主要来自于重庆市、天津市等8个省（市）。

2、控股股东财信地产现持有公司36.25%股份，已100%被冻结。若公司无法解决股份冻结事宜，或存在控制权变更的可能。

3、子公司重庆瀚渝再生资源公司主营危废处理，具备9大类24种危险废弃物处理资格。

4、2024年10月31日公告，2024年前三季度营收12.28亿元，同比+87.46%；净利润1.08亿元，同比+361.91%。公司前三季度营收由降转升、净利润实现扭亏。